Centurion Token – Immobilien-Investment neu gedacht Verbinde die Stabilität von Immobilien mit den innovativen Möglichkeiten von DeFi
Direkte, digitale Immobilienerträge – flexibel und transparent. Der Centurion Token bietet dir erstmals Immobilienerträge einfach, flexibel und vollständig digital – direkt auf deine Wallet. Wir – die CENTURION GmbH & Co. Chemnitz 1 KG als Emittentin – investieren gezielt in unterbewertete Wohn- und Gewerbeimmobilien, um stabile Mieteinnahmen sowie attraktive Zusatzgewinne durch spätere Verkäufe zu generieren. Unsere transparente Strategie und fundierte Ertragsprognosen bilden dabei die solide Basis für dein Investment.
Wir sind Teil der renommierten factum Unternehmensgruppe, die über mehr als 30 Jahre Erfahrung am Immobilienmarkt – speziell in der Region Sachsen verfügt. Unter der Führung unseres Geschäftsführers Martin Sakraschinsgy verbinden wir diese jahrzehntelange Expertise mit dem Anspruch, die Immobilienbranche zu digitalisieren. Durch diese Kombination entsteht eine digitale Investmentchance in Chemnitzer Immobilien – ein innovatives Modell, das traditionelle Immobilienwerte mit modernster Blockchain-Technologie vereint.
Zahlen der factum Unternehmensgruppe
Seit 2001 hat Factum realisiert:
- 1423 Immobilien
- 206 Mio. EUR Volumen
- 1104 Kunden
Erstes Investitionsobjekt – Franz-Wiesner-Straße 6, Chemnitz
Als erstes konkretes Investitionsobjekt im Rahmen des Centurion-Tokens dient ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Franz-Wiesner-Straße 6, 09131 Chemnitz. Das Objekt wurde im Rahmen der unternehmenseigenen Projektentwicklungsstrategie ausgewählt und soll durch gezielte Maßnahmen im Bestand weiterentwickelt werden. Die Investitionsentscheidung basiert auf einer detaillierten Standortanalyse. Im Rahmen der Bewirtschaftung sind unter anderem Optimierungen im Bereich Vermietung, Instandhaltung und potenzielle technische Modernisierungen vorgesehen, mit dem Ziel, die Ertragskraft des Objekts nachhaltig zu steigern. Die Immobilie wird in den aktiven Eigenbestand überführt und von CENTURION dauerhaft betreut.
Objektdetails
- Objekt: Mehrfamilienhaus
- Adresse: Franz-Wiesner-Straße 6, 09131 Chemnitz
- Wohnfläche in m²: ca. 817,87
- Grundstück in m²: ca. 810
- Wohnungen: 9
- Kernsanierung: ca. 1994
- Anzahl Etagen: 3
- Keller/Abstellräume: Ja
- Objektpreis: 999.000 EUR
- Mieteinnahme p.a. (Soll): 53.393,04 EUR
- Faktor: 18,71
- Bruttorendite (Objekt): 5,34%
- Quadratmeterpreis: EUR 1.221,47
Diese Angaben beziehen sich auf das spezifische Anlageobjekt Franz-Wiesner-Straße 6. Die Renditen des Centurion-Tokens können aufgrund von Tokenisierungskosten, Verwaltungsgebühren und der spezifischen Struktur des Genussrechts variieren.
Impressionen vom Objekt
Stabile Renditen aus echten Immobilien, kombiniert mit digitalen Vorteilen
Der Centurion-Token bietet Ihnen stabile Erträge aus dem Mehrfamilienhaus Franz-Wiesner-Str. 6, gepaart mit regelmäßigen Ausschüttungen via Blockchain – flexibel, digital und transparent.
Immobilien-basiert & werthaltig
Reale Werte sichern deine Rendite.
Attraktive Rendite
Solide prognostizierte Rendite (~10% p.a. APY für den Token) aus Mieten und Verkäufen.
Flexible Blockchain-Ausschüttungen
Digitale, transparente Erträge direkt in Ihre Wallet.
Flexibler Handel & Exit
Jederzeit handelbar und flexible Exit-Optionen.
Prognostizierte laufende Erträge & Cashflow (Beispiel Token-Portfolio)
Ihr Centurion-Investment generiert Ihnen stabile Einnahmen aus Mietüberschüssen sowie zusätzlichen immobiliennahen Dienstleistungen.
Prognostizierte Einnahmequellen (Beispielhaft für ein Centurion-Token Investment):
- Nettomieten (~34.850 €/Jahr):
Bilden die stabile Grundrendite aus der Immobilienvermietung. - Facility-Management & andere Services (~10.000 €/Jahr):
Sorgt für zusätzliche Diversifikation und steigert Ihre regelmäßigen Ausschüttungen.
Summe prognostizierter laufender Erträge: ca. 44.850 € jährlich.
Zusammen sichern diese beiden Ertragsquellen einen planbaren Cashflow – unabhängig von zukünftigen Verkaufsgewinnen. Die prognostizierte laufende Cash-on-Cash Rendite für Centurion-Token-Inhaber (ca. 3,94% p.a. laut Tokenomics) wird aus diesen Nettoerträgen nach allen Kosten der Tokenisierung und Verwaltung gespeist.
Prognostizierte Ertragszusammensetzung
Prognostizierte laufende Erträge (jährlich ca. 44.850 €)
So funktioniert's – Zwei Token, doppelte Chancen
Mit dem Centurion Token bekommst du automatisch zwei Token, die perfekt zusammenspielen und dir eine optimale Kombination aus Sicherheit und laufender Rendite bieten.
1. Asset Token (AT) – NFT
Dein digitales Immobilieninvestment.
- Repräsentiert dein investiertes Kapital (Nennwert: 100 € pro AT).
- Rückzahlungsanspruch auf dein eingesetztes Kapital im Exit- oder Liquidationsfall bezogen auf das Objekt.
- Emissionsvolumen: 10.000 Asset Token (Gesamtinvestitionsvolumen 1.000.000 €, basierend auf Objektpreis von 999.000 € plus Nebenkosten).
2. Yield Token (YT) – ERC-20
Dein Zugang zu laufenden Gewinnen.
- Jeder Asset Token generiert automatisch 100 Yield Token.
- Berechtigt zu regelmäßigen Ausschüttungen der Immobiliengewinne (ohne Kapitalrückzahlung).
- Gesamt: 1.000.000 Yield Token.
- Ähnlich Dividendenaktien, nur digital und flexibel.
Tokenomics & Kennzahlen des Centurion-Tokens
Alle relevanten Zahlen und Fakten deines Investments im Überblick – transparent und überzeugend.
| Kennzahl | Details |
|---|---|
| Emittentin | CENTURION GmbH & Co. Chemnitz 1 KG |
| Art / Bezeichnung | Digitale tokenbasierte Genussrechte / Centurion-Token |
| WKN / ISIN | A4159V / DE000A4159V3 |
| Emissionsvolumen | 10.000 Asset Token (AT) |
| Ausgabepreis pro AT | 115 € (100 € investiertes Kapital + 15 € Kosten) |
| Gesamtes Investitionskapital (Token) | 1.000.000 € |
| Tokenstruktur | Zwei-Token-Modell: AT (NFT), YT (ERC-20) |
| Yield Token Verteilung | 100 YT je AT, wöchentliche Ausgabe via Smart Contract |
| Prognostizierte APY (Token) | ca. 10,0% p.a. (inkl. Verkaufserlöse) |
| Laufende Cash-on-Cash Rendite (Token) | ca. 3,94% p.a. (laufender Cashflow) |
| Ausschüttungen | Quartalsweise in USDC direkt auf deine Wallet |
| Exit-Optionen | Einmalige hohe Auszahlung bei Verkauf des Objekts oder Roll-over in ggf. neue Projekte |
(Alle Zahlen sind Prognosen, tatsächliche Ergebnisse können variieren.)
Automatische Ausschüttungen & Frühinvestorenvorteil
Deine Yield Token erhältst du schrittweise über 5 Jahre (Vesting). So profitierst du besonders als früher Investor von den Erträgen.
- Als Inhaber eines Asset Tokens erhältst du über 5 Jahre wöchentlich neue Yield Token direkt in deine Wallet ausgezahlt.
- Insgesamt bekommst du 100 Yield Token pro Asset Token – verteilt in wöchentlichen Anteilen.
- Anfangs, wenn wenige Yield Token im Umlauf sind, erhältst du einen höheren Gewinnanteil pro Token - dein Vorteil als Frühinvestor.
Die untenstehende Tabelle verdeutlicht diesen Effekt anhand eines Beispiels mit einem jährlichen Gesamtgewinn von 100.000 € (nach Kosten) aus dem Anlageobjekt, der an Token-Inhaber ausgeschüttet wird:
| Jahr | Neue YT pro AT | Gesamt-YT pro AT | Gesamtzahl YT im Umlauf | Ausschüttung pro YT* |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 | 20 | ca. 200.000 | ca. 0,50 € |
| 2 | 20 | 40 | ca. 400.000 | ca. 0,25 € |
| 3 | 20 | 60 | ca. 600.000 | ca. 0,17 € |
| 4 | 20 | 80 | ca. 800.000 | ca. 0,13 € |
| 5 | 20 | 100 | ca. 1.000.000 | ca. 0,10 € |
| 6+ | 0 | 100 | ca. 1.000.000 | ca. 0,10 € |
Wichtig: Der Gesamtgewinn bleibt gleich – nur verteilt er sich über die Zeit auf mehr Token. Dadurch sinkt dein Gewinn pro Token allmählich bis zu einem stabilen langfristigen Niveau.
Attraktive Renditen durch gezielte Immobilienentwicklung & Blockchain-Vorteile
Wir investieren gezielt im Großraum Chemnitz – einer Region, die durch attraktive Kaufpreise und enormes Entwicklungspotenzial überzeugt. Unsere Strategie ist klar:
- Auswahl unterbewerteter Immobilien, deren Potenzial bisher vom Markt unterschätzt wurde (wie die Franz-Wiesner-Str. 6).
- Gezielte Aufwertung der Immobilien durch Modernisierungen, Sanierungen und intelligentes Asset-Management.
- Langfristige Wertsteigerung und nachhaltige Mieteinnahmen für überdurchschnittliche Renditen.
Zusätzliche Vorteile durch den Centurion-Token:
Echte Vermögenswerte
Deine Rendite basiert auf realen, werthaltigen Immobilien.
Freie Handelbarkeit (Liquidität)
Deine Tokens kannst du jederzeit flexibel auf Sekundärmärkten handeln.
Automatische Ausschüttungen
Gewinne erhältst du automatisch & transparent via Smart Contract direkt auf deine Wallet.
Zusätzliche Renditen (DeFi-Optionen) (optional)
Erhöhe deine Erträge zusätzlich durch Yield Farming oder Liquidity Pools im DeFi-Bereich mit deinen Yield Tokens.
Transparenz & Kontrolle
Volle Transparenz und Kontrolle über dein Investment – alle Transaktionen sind auf der Blockchain nachvollziehbar.
Gezielte Wertsteigerung – Potenziale der Immobilien optimal nutzen.
Neben stabilen laufenden Erträgen nutzt Centurion gezielt vorhandene Wertsteigerungspotenziale der Immobilien. Durch geeignete Maßnahmen an den Immobilienobjekten sichern wir langfristig attraktive Renditen und steigern nachhaltig deren Wert.
Sanierungen & Modernisierungen
Maßnahmen zur Verbesserung der Bausubstanz und nachhaltigen Attraktivitätssteigerung.
Energetische Maßnahmen
Prüfung und Umsetzung energieeffizienter Optimierungen zur Senkung laufender Kosten und Erhöhung des Immobilienwertes.
Optimierung der Nutzflächen
Sicherstellung der optimalen Vermietbarkeit und Erhöhung der Ertragskraft durch sinnvolle Nutzung bestehender Flächen.
Diese immobilienbezogenen Maßnahmen tragen unmittelbar zu einer nachhaltigen Verbesserung der Qualität und Wirtschaftlichkeit der Objekte bei. Dies schafft höhere Mieteinnahmen und ermöglicht Potenziale bei einem zukünftigen Immobilienverkauf.
Flexibilität durch optimale Verwertung – Verkauf oder Reinvestition
Centurion verfolgt eine langfristige und flexible Immobilienstrategie ohne feste Laufzeitbegrenzung. Abhängig von der jeweiligen Marktlage entscheidet die Emittentin über den optimalen Zeitpunkt und die beste Form der Immobilienverwertung – stets mit dem Ziel, die bestmöglichen Ergebnisse für dein Investment zu erzielen.
Grafische Veranschaulichung (Beispiel: Gesamtverkaufserlös Objekt 1,25 Mio. €)
DeFi-Integration & Liquidität (technische Vorteile)
DeFi-trifft Immobilien - Maximale Flexibilität und Liquidität. Dank der digitalen Struktur der Centurion Token profitierst du von maximaler Flexibilität, hoher Transparenz und zusätzlichen Möglichkeiten zur Renditeoptimierung deines Immobilien-Investments.
Freie Handelbarkeit der Token
Deine Asset- und Yield Token kannst du jederzeit einfach und flexibel auf Sekundärmärkten handeln.
Automatische Ausschüttungen via Smart Contract
Gewinne werden transparent, sicher und automatisch als Stablecoins (USDC) direkt auf deine Wallet ausgezahlt.
Profit Layering durch DeFi-Integration (optional)
Über unseren Smart Contract kannst du deine Yield Token in Liquidity Pools oder für Yield Farming einsetzen und erhälst zusätzlich weiterhin laufende Erträge.
Über die Integration aus Immobilieninvestments und DeFi kannst Du Deine Gesamtrendite zusätzlich erhöhen. Ein entscheidender Vorteil hierbei ist der bessere Schutz gegen Impermanent Loss.
Was bedeutet Impermanent Loss?
Wenn du Token in Liquidity Pools investierst, gibst du sie für Handelsgeschäfte frei, sodass andere Nutzer diese Token tauschen können. Falls sich der Preis eines dieser Token stark verändert, könnte dein investierter Betrag vorübergehend weniger wert sein, als wenn du die Token einfach behalten hättest. Diesen vorübergehenden Verlust nennt man „Impermanent Loss“. Tatsächlich tritt dieser Verlust erst dann endgültig ein, wenn du dein Kapital aus dem Pool abziehst. Solange du investiert bleibst, kann sich der Preis jedoch wieder erholen, wodurch der Verlust reduziert oder vollständig ausgeglichen werden könnte.
Ein einfaches Beispiel: Du investierst Yield Token und USDC im Gesamtwert von 100 EUR in einen Liquidity Pool. Der Preis des Yield Tokens steigt stark an, während USDC stabil bleibt. Wenn du deine Token jetzt aus dem Pool entnimmst, erhältst du vielleicht nur 90 EUR zurück – das ist dein Impermanent Loss von 10 EUR. Hättest du den Yield Token und USDC einfach gehalten, wären sie möglicherweise insgesamt 110 EUR wert gewesen. Bleibst du jedoch weiter investiert, könnten sich die Werte wieder angleichen, sodass dein Verlust verschwindet oder geringer wird.
Zusammenfassend bedeutet das:
- Laufende Erträge aus Immobilieninvestments bleiben erhalten.
- Zusätzliche Renditechancen durch Yield Farming oder Liquidity Pools.
- Verbesserter Schutz gegen Impermanent Loss, da bereits realisierte Gewinne reinvestiert werden, während das Kernkapital sicher bleibt.
Somit entsteht eine intelligente Schichtung der Erträge - ein effektives „Profit Layering". So verbindest du die Stabilität traditioneller Immobilieninvestments mit den innovativen Möglichkeiten der DeFi-Welt.
Investiere smarter – mit Centurion Token
Nutze die Zukunft von Immobilieninvestments – einfach, transparent und digital. Sichere dir jetzt deinen Anteil an stabilen Renditen und innovativen Ertragsmöglichkeiten.
Risiken beachten: Investitionen in Immobilien- und Blockchainprojekte unterliegen Markt-, Wert- und Liquiditätsrisiken bis hin zum Totalverlust. Informiere dich vorab ausführlich im veröffentlichten Wertpapier-Informationsblatt (WIB) und in den Anlagebedingungen.
Jetzt flexibel investierenBereit für Dein Investment in eine innovative Immobilienstrategie?
Sichern Sie sich Ihren Anteil am Centurion-Token und profitieren Sie von attraktiven Renditen und digitaler Flexibilität.
Profitieren Sie von einer starken Partnerschaft, Erfahrung und der Sicherheit etablierter Werte.
Anfrage starten / Token kaufenHinweis: Dies ist eine Werbemitteilung. Es handelt sich nicht um Anlageberatung. Maßgeblich sind das veröffentlichte Wertpapier-Informationsblatt (WIB) und die Anlagebedingungen. [Eine Billigung der BaFin ist kein Gütesiegel]. Investitionen sind mit Risiken verbunden – bis hin zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals.